隣人との越境木の伐採問題：円満解決への道を探る

新築工事を計画するにあたり、隣地の越境樹木の伐採問題で揉めているというご相談ですね。隣人との関係を悪化させずに、円満に問題を解決したいというお気持ち、よく分かります。この記事では、法的な側面だけでなく、円滑なコミュニケーションを図るための具体的なアプローチや、類似事例、専門家の意見を交えながら、解決策を模索していきます。

現在祖父が住んでいる実家を解体して新築工事を計画中なのですが、隣人の土地の越境樹木の伐採について揉めています。

実家の隣地は崖しかないような細い土地でして、そこに1本桜の木が植わっております。木が植わった当時は隣地の境界内にあったのですが、経年で幹が1/3越境してきております。（※測量結果より）

木が植わった当時、隣地の所有者は祖父の親族Eさんであり、木の所有者もEさんでしたが、6年前にEさんがHさんという全く別の方に土地を売りまして、私、祖父の認識では木の所有者もHさんに移っていると考えております。

***

【実家木の被害】

・台風の際等、枝が瓦を叩きつけ数枚割られる

・外壁が傷つく

・根が水道管に侵入し排水が上手くいかず逆流する

・近隣の落ち葉のクレームが全部実家の方に行く

・新築工事の際、足場をかける必要があるため枝の伐採は不可避

***

上記のような被害もあるため、Hさんに木の伐採を要求したところ、以下の理由で断られました。

***

【Hさんが断る理由】

・まず、木の所有がうちであるということは知らなかった。 木は共有資産では？

・崖の下に老人ホームがあり、入居者が桜の開花を楽しみにしている。（※Hさんオーナー物件）

・桜の木を切ってはいけない迷信がある

・※恐らくですが擁壁への影響等が一番大きいかも

***

私たちも譲歩したりなどして話し合いに応じているのですが、以下要求で話し合いが平行線をたどっています。

Hさんの要求内容は…切りたくない

①「木を切らずにお互いで共有管理してはどうか」

②「今は木はうちの所有ではないが、今後うちの所有にして、実被害が今後出た場合、修理や伐採の要求に応じる」 木の所有については認めない or 2/3認める

私の要求内容…切りたい

①「Hさん持ちで伐採」

②「幹の土地保有面積に応じて、費用折半で伐採」 木の所有については認めない or 1/3認める

裁判等は費用もかかるため出来ればお願いしたくはないのですが、どのようにしたら伐採に応じてくれるのでしょうか？ また、判例などがありましたらご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

1. 問題の本質を理解する

まず、今回の問題の本質を整理しましょう。それは、

• 越境樹木による実害：建物の損傷、インフラへの影響、近隣からの苦情など、具体的な被害が発生していること。
• 所有権と管理責任の曖昧さ：木の所有者が明確でないこと、または所有者と管理責任の所在が不明確であること。
• 隣人の心情と事情：桜の木に対する愛着、老人ホームの入居者への配慮、擁壁への影響への懸念など、隣人側の事情も考慮する必要があること。

これらの要素が複雑に絡み合い、対立を生んでいます。解決のためには、これらの要素を一つずつ丁寧に紐解き、双方にとって納得できる落としどころを見つける必要があります。

2. 法的観点からの整理

越境樹木に関する法的根拠を理解しておくことは、交渉を有利に進める上で重要です。主な法的根拠としては、以下のものが挙げられます。

• 民法223条（竹木の根の切除等）：木の根が境界線を越えてきた場合、土地の所有者はその根を切り取ることができます。ただし、木の幹が越境している場合は、この条文は直接適用されません。
• 民法225条（越境した枝の切除等）：木の枝が境界線を越えてきた場合、土地の所有者は、その枝を切り取ることができます。ただし、事前に所有者に通知し、所有者が自ら切除する機会を与える必要があります。
• 民法233条（隣地の使用）：土地の所有者は、境界線に接する部分において、その土地の所有者の承諾を得て、その土地を使用することができます。新築工事の際に足場を組む必要がある場合、この条文が関係してきます。
• 所有権：原則として、木の所有者はその木を管理する責任があります。木の所有者が不明確な場合は、状況証拠や過去の経緯から判断されることになります。

今回のケースでは、木の幹が越境しているため、民法223条や225条が直接適用されるわけではありません。しかし、越境していることによって建物やインフラに被害が生じている場合、所有者に対して損害賠償請求や、木の管理責任を問うことができる可能性があります。

3. 交渉を円滑に進めるための具体的なアプローチ

法的な根拠を理解した上で、隣人との交渉を円滑に進めるための具体的なアプローチを考えてみましょう。

1. 丁寧なコミュニケーション：まずは、隣人との良好な関係を築くことが重要です。感情的にならず、冷静に話し合いの場を設けましょう。相手の立場や心情を理解しようと努め、共感を示すことが大切です。
2. 客観的な事実の提示：被害の状況や、新築工事における木の伐採の必要性を、客観的な証拠に基づいて説明しましょう。写真や測量図、専門家の意見などを提示することで、相手に納得してもらいやすくなります。
3. 譲歩案の提示：相手の要求を全て拒否するのではなく、可能な範囲で譲歩案を提示することも重要です。例えば、伐採費用の一部負担、伐採後の植樹の提案、工事期間中の騒音対策など、相手の不安を解消できるような具体的な提案を検討しましょう。
4. 専門家の活用：弁護士や樹木医など、専門家の意見を取り入れることも有効です。弁護士は法的なアドバイスを提供し、交渉をサポートしてくれます。樹木医は、木の健康状態や、伐採の必要性について専門的な見地から意見を述べることができます。
5. 第三者の介入：どうしても話し合いがまとまらない場合は、自治体の相談窓口や、弁護士会などが提供する紛争解決のサービスを利用することも検討しましょう。第三者が間に入ることで、客観的な視点から問題解決を図ることができます。

4. 類似事例から学ぶ

他の方々が同様の問題をどのように解決したのか、類似事例を参考にすることも有効です。以下に、いくつかの事例を紹介します。

• 事例1：伐採費用の分担：越境樹木による被害が深刻であったため、所有者と隣人が伐採費用を分担することで合意したケース。
• 事例2：和解による解決：弁護士を交えた話し合いの結果、和解が成立し、隣人が木の伐採に同意したケース。和解の内容には、損害賠償や今後の管理に関する取り決めが含まれていた。
• 事例3：専門家の意見の尊重：樹木医の診断に基づき、木の健康状態や伐採の必要性を判断し、隣人が伐採に同意したケース。

これらの事例から、

• 柔軟な姿勢：双方が譲歩し、妥協点を見つけることの重要性。
• 客観的な証拠：専門家の意見や、被害状況を証明する証拠の重要性。
• コミュニケーション：丁寧なコミュニケーションと、相手の立場を理解することの重要性。

が学べます。

5. 隣人の要求への具体的な対応

隣人の要求に対して、どのように対応していくか、具体的に考えてみましょう。

• 「木を切らずにお互いで共有管理してはどうか」：
  • メリット：桜の木を残せる、入居者の心情に配慮できる。
  • デメリット：実害が継続する可能性、管理責任の所在が曖昧になる。
  • 対応策：共有管理の具体的な内容（費用負担、管理方法など）を明確にし、合意形成を目指す。実害が発生した場合の対応（修理費用負担など）についても取り決めておく。
• 「今は木はうちの所有ではないが、今後うちの所有にして、実被害が今後出た場合、修理や伐採の要求に応じる」：
  • メリット：将来的な伐採の可能性を残せる。
  • デメリット：現在の被害に対する責任の所在が曖昧になる。
  • 対応策：現在の被害に対する補償（修理費用など）について、明確な取り決めを行う。将来的な伐採費用についても、負担割合などを事前に協議しておく。

これらの要求に対して、一方的に拒否するのではなく、それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、双方にとって納得できる落としどころを探ることが重要です。

6. 裁判を避けるために

裁判は時間と費用がかかるだけでなく、隣人関係を悪化させる可能性もあります。できる限り裁判を避けるために、以下の点を心がけましょう。

• 徹底的な話し合い：感情的にならず、冷静に話し合いを重ね、互いの理解を深める。
• 専門家の活用：弁護士や樹木医など、専門家の意見を取り入れ、客観的な判断材料を揃える。
• 和解の提案：裁判になった場合のリスクを説明し、和解による解決を提案する。

裁判を回避するためには、粘り強く交渉を続けることが重要です。

7. 専門家への相談を検討しましょう

この記事で様々な角度から解決策を検討しましたが、最終的な判断や具体的な対応は、個々の状況によって異なります。専門家への相談を検討することも、問題解決への有効な手段です。弁護士に相談することで、法的なアドバイスや、交渉のサポートを受けることができます。また、樹木医に相談することで、木の健康状態や、伐採の必要性について専門的な意見を聞くことができます。

8. まとめ：円満解決への道

隣人との越境樹木の伐採問題は、法的な側面だけでなく、感情的な側面も複雑に絡み合った問題です。円満な解決のためには、

• 問題の本質を理解し、客観的な事実を把握する。
• 法的な根拠を理解し、交渉を有利に進める。
• 丁寧なコミュニケーションを心がけ、相手の立場を理解する。
• 専門家の意見を取り入れ、客観的な判断材料を揃える。
• 譲歩案を提示し、双方にとって納得できる落としどころを探る。

これらのステップを踏むことで、隣人との良好な関係を維持しながら、問題を解決できる可能性が高まります。焦らず、粘り強く交渉を続け、円満な解決を目指しましょう。

“`