特別養護老人ホーム入所と不動産所有：疑問を徹底解説！

この記事では、特別養護老人ホームへの入所を検討している方が抱きがちな疑問、「持ち家があっても特養に入れるの？」という不安に焦点を当て、具体的な情報とアドバイスを提供します。低所得者向けの施設というイメージが強い特別養護老人ホームですが、不動産を所有している場合でも入所の可能性はあるのでしょうか？ 専門家の視点から、入所条件、資産に関する注意点、そして安心して入所するための準備について、詳しく解説していきます。

特別養護老人ホームは低所得者が入所するイメージがありますが、老人本人が不動産（住んでる家）を所有していても申し込み資格はありますか？

多くの方が抱く疑問ですよね。特別養護老人ホーム（特養）は、介護が必要な高齢者が安心して生活できる場所として重要な役割を担っています。しかし、入所条件や費用、そして資産に関する疑問は、多くの方にとって大きな関心事です。特に、持ち家がある場合、「入所できるのだろうか？」「費用はどうなるのだろうか？」といった不安を感じる方も少なくありません。この記事では、これらの疑問を解消し、特養への入所を検討している方が安心して情報収集できるよう、具体的な情報とアドバイスを提供します。

特別養護老人ホームの入所条件：基本を理解する

特別養護老人ホームへの入所を考える上で、まず理解しておくべきは入所条件です。これらの条件は、施設の種類や運営主体によって多少異なりますが、基本的には以下の点が重視されます。

• 介護度の要件:原則として、要介護3以上の認定を受けている方が対象です。ただし、特例として、要介護1または2の方でも、やむを得ない事情がある場合は入所が認められることがあります。
• 年齢:原則として65歳以上の方が対象ですが、特定疾病により介護が必要な場合は、40歳以上の方も入所対象となる場合があります。
• 生活状況:自宅での生活が困難であり、特別養護老人ホームでの生活を必要とする状態であること。
• 緊急性:病状の悪化、家族の介護能力の低下など、緊急性の高い状況にある場合は、優先的に入所が検討されることがあります。

これらの条件を満たしているかどうかは、市区町村の窓口や施設の相談員に相談することで確認できます。入所を希望する施設の情報を収集し、それぞれの施設の入所基準を確認することも重要です。

不動産所有と入所資格：資産はどのように影響するのか？

さて、本題である「不動産を所有している場合、入所資格に影響はあるのか？」という点について解説します。結論から言うと、不動産の所有自体が入所を妨げる直接的な要因になるわけではありません。しかし、資産状況は入所後の費用負担に影響を与える可能性があります。

特別養護老人ホームの費用は、介護保険からの給付と自己負担で賄われます。自己負担額は、所得に応じて決定され、所得が高い場合は、より多くの費用を負担することになります。不動産を所有している場合、その不動産から得られる収入（家賃収入など）や、売却した場合の現金などが、所得とみなされる可能性があります。したがって、不動産所有の有無だけでなく、そこから得られる収入や資産全体の状況が、費用負担に影響を与えると考えられます。

ただし、不動産が居住用であり、本人がそこに住んでいる場合は、売却を強制されることは通常ありません。しかし、入所後に不動産を維持するための費用（固定資産税、修繕費など）が発生することを考慮する必要があります。これらの費用は、自己負担となるため、事前に確認しておくことが重要です。

入所後の費用：具体的に何が必要？

特別養護老人ホームに入所した場合、具体的にどのような費用が発生するのでしょうか？主な費用項目は以下の通りです。

• 介護保険サービス利用料:介護保険の自己負担割合（1割～3割）に応じて支払います。
• 居住費:居室の種類（個室、多床室など）によって異なります。
• 食費:食事の提供にかかる費用です。
• 日常生活費:おむつ代、理美容代、娯楽費など、日常生活に必要な費用です。
• その他の費用:医療費、特別なサービス利用料など、施設によって異なる費用が発生する場合があります。

これらの費用に加えて、不動産を所有している場合は、不動産の維持費も考慮する必要があります。入所前に、施設の費用体系を詳しく確認し、自己負担額の見積もりを行うことが重要です。市区町村の窓口や、地域の相談窓口で相談することもできます。

入所準備：スムーズな手続きのために

特別養護老人ホームへの入所をスムーズに進めるためには、事前の準備が不可欠です。以下のステップを参考に、準備を進めましょう。

1. 情報収集:入所を希望する施設の情報を収集し、施設の雰囲気やサービス内容、費用などを比較検討します。
2. 相談:市区町村の窓口や、地域包括支援センター、居宅介護支援事業所などに相談し、入所に関する情報やアドバイスを受けます。
3. 申請:入所を希望する施設に、入所申込書を提出します。
4. 面接:施設によっては、入所希望者との面接を行います。
5. 入所判定:施設の入所判定会議で、入所の可否が決定されます。
6. 契約:入所が決定したら、施設との間で利用契約を締結します。

これらの手続きを進めるにあたり、疑問点や不安な点があれば、遠慮なく相談するようにしましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より安心して準備を進めることができます。

資産管理と入所後の生活：注意すべきポイント

不動産を所有している方が特別養護老人ホームに入所する場合、資産管理についても考慮する必要があります。入所後の生活を安心して送るために、以下の点に注意しましょう。

• 不動産の管理:入所後も、不動産の管理が必要になります。家族や信頼できる人に管理を委託するか、管理会社に依頼するなどの方法を検討しましょう。
• 税金:固定資産税などの税金が発生します。納税義務を忘れずに果たしましょう。
• 相続:将来的な相続についても、事前に家族と話し合い、対策を立てておくことが重要です。
• 成年後見制度:判断能力が低下した場合に備えて、成年後見制度の利用を検討することもできます。

これらのポイントを踏まえ、入所前に専門家（弁護士、税理士など）に相談し、適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

成功事例：持ち家のある方の入所

実際に、持ち家のある方が特別養護老人ホームに入所し、安心して生活を送っている事例は数多くあります。例えば、都心にマンションを所有しているAさんは、介護が必要になり、特別養護老人ホームへの入所を検討しました。Aさんは、事前に専門家のアドバイスを受け、マンションの管理を家族に委託。入所後の費用負担についても、介護保険と年金収入で賄える範囲であったため、安心して入所することができました。Aさんは、入所後も、家族との交流を楽しみながら、穏やかな生活を送っています。

この事例からもわかるように、持ち家があるからといって、特別養護老人ホームへの入所を諦める必要はありません。事前の準備と、専門家への相談を通じて、安心して入所し、自分らしい生活を送ることが可能です。

専門家への相談：より良い選択のために

特別養護老人ホームへの入所に関する疑問や不安を解消するためには、専門家への相談が有効です。以下の専門家に相談することで、より適切なアドバイスを受けることができます。

• ケアマネジャー:介護保険に関する相談や、施設紹介、入所手続きのサポートなどを行います。
• 社会福祉士:福祉制度に関する相談や、生活に関する相談などを行います。
• 弁護士:相続や成年後見制度に関する相談、法的アドバイスを行います。
• 税理士:税金に関する相談、資産管理に関するアドバイスを行います。

専門家への相談を通じて、ご自身の状況に合った最適な選択肢を見つけることができます。積極的に相談し、不安を解消しましょう。

まとめ：安心して特養生活を送るために

特別養護老人ホームへの入所を検討している方が、不動産を所有している場合でも、入所の可能性は十分にあります。重要なのは、入所条件、費用、資産管理について正しく理解し、事前の準備をしっかりと行うことです。専門家への相談を通じて、ご自身の状況に合った最適な選択肢を見つけ、安心して特養での生活を送ることができるよう、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。

持ち家があっても、諦めずに、積極的に情報収集し、専門家のアドバイスを受けながら、自分らしい豊かなセカンドライフを実現してください。

“`