マンション売却の最適なタイミングは？2歳児と将来の戸建て購入を考慮した賢い選択

読みづらい文章ですみません。 この度マンションの売却を考えています。 今主人36歳、私30歳（妻）、2歳の娘の三人家族で都内2LDK、50平米のマンション、エレベーターなし、30世帯、4階建て、管理会社管理、大規模修繕の記録なし（築42年、結婚前に主人が1200万で購入、購入当時全部屋フルリノベーション済）に住んでいます。 主人はSEで一部上場企業に勤務。 私は介護職パートで娘は近くの認可保育園へいっています。 今ローン残高が約1000万あり、何社かの不動産屋にマンションの査定をしてもらったところ売値相当で仲介でだして、ローン残高くらいで売れるのでは？との返答でした。 いづれ売りに出す予定だったんですが、迷っているのは時期です。 ①今売りに出す２０１８→娘が卒園まではこの辺りの賃貸に暮らす。小学校入園のタイミング（2023年）で埼玉辺りに戸建てを購入予定。 ②娘が卒園するタイミングで売りに出す→その後の予定は上記と同じ。 売却、仲介の相談をしたところ、マンション購入の不動産屋には四年後の戸建てをうちで買ってくれるならその時のローン残高で買い取れる可能性が高い。と言われました。 上記を踏まえた上で皆さんなら①と②どちらのタイミングで売りに出しますか？ 今のマンションはリノベーションしてあり、部屋は使い勝手よく、ご近所の方にも恵まれ、娘のかなりうるさいと思われる騒音にも嫌な顔せずに子供だから気にしないで？といってくださる方ばかりです。 それに車を持っているのですが、駐車場代がこの近辺に比べ破格で…。 2歳の子を連れての引っ越しも中々大変だし。といった思いもあり、決断できないでいます。 ただ、四年後となると築年数も相当だし、ローンも800万くらいあり、かなり低くなってしまうのでは？と不安もあります。 どちらがなるべくメリットある選択でしょうか？皆様の意見を聞かせてください。

結論：現在の状況と将来計画を考慮した上で、最適な選択肢は「①今売りに出す」です。

ご質問ありがとうございます。都内マンション売却のタイミングでお悩みとのこと、よく分かります。2歳のお子様がいらっしゃり、将来の戸建て購入も計画されている状況では、様々な要素を考慮した慎重な判断が必要ですね。 不動産売却はタイミングが非常に重要です。築年数、市場動向、金利、そしてご家族の生活環境など、多くの要素が絡み合っています。 この記事では、ご質問いただいた①と②の選択肢を比較検討し、それぞれのメリット・デメリット、そして最適な判断に至るための具体的なステップを解説していきます。

選択肢①：今すぐ売却（2018年）

メリット：

• 早期の資金確保： 現在、ローン残高が約1000万円とのことですが、売却によってこの負債を解消できます。将来の戸建て購入のための資金計画が立てやすくなります。住宅ローンの金利上昇リスクも回避できます。
• 市場状況の安定性： 不動産市場は常に変動しています。現在の市場状況が比較的良いと判断できるのであれば、早期売却は賢明な選択です。将来、市場が低迷するリスクを回避できます。
• 賃貸期間の短縮： 賃貸期間を短縮することで、引っ越しに伴うストレスや費用を軽減できます。お子様の保育園転園の手続きもスムーズに行えます。
• 心理的な負担軽減： 売却を決断することで、今後の計画に集中でき、心理的な負担を軽減できます。

デメリット：

• 引っ越しの負担： 2歳のお子様と引っ越しするのは大変です。しかし、計画的に準備を進めれば、負担を最小限に抑えることができます。
• 賃貸費用： 賃貸期間中の家賃が発生します。しかし、将来の戸建て購入資金を貯蓄する期間と捉えることも可能です。

選択肢②：娘の卒園後売却（2023年）

メリット：

• 引っ越しの負担軽減： お子様が少し大きくなっており、引っ越しの負担が軽減されます。
• 現在の生活環境維持： 現在のマンションでの生活を、もう少し長く続けることができます。

デメリット：

• 築年数の増加： 築年数が5年増加し、売却価格が下がる可能性があります。特に、大規模修繕履歴がない点は、売却価格に影響を与える可能性があります。築47年という年齢は、買い手にとって大きな懸念材料となります。物件価値の低下は避けられません。
• 市場変動リスク： 4年後、市場が低迷している可能性があります。金利上昇による住宅ローンの負担増加も懸念されます。
• ローン残高の減少が少ない可能性： 4年間の返済額は800万円程度と推測されますが、売却価格の下落により、売却益が減少し、手元に残る資金が少なくなる可能性があります。
• 不動産屋の買い取り保証の不確実性： 不動産屋からの買い取り保証は、あくまで可能性であり、確約ではありません。市場状況や物件の状態によっては、買い取りが実現しない可能性も考慮する必要があります。

専門家の視点：キャリア支援コンサルタントとしてのアドバイス

キャリア支援コンサルタントの立場から見ると、人生における大きな決断は、将来のキャリアプランと同様に、綿密な計画とリスク管理が不可欠です。今回のマンション売却も、単なる不動産取引ではなく、ご家族の将来設計に直結する重要な意思決定です。選択肢①と②を比較すると、リスクとリターンのバランスを考慮すると、①今すぐ売却がより現実的で、ご家族の将来設計に有利な選択肢だと考えます。

まず、現在の市場状況を最大限に活用し、売却益を確保することが重要です。築年数の増加に伴う価格下落リスクを回避し、将来の戸建て購入資金を効率的に確保できます。また、賃貸期間を短縮することで、生活の安定性を確保し、お子様の成長にも配慮できます。 もちろん、引っ越しは大変ですが、計画的な準備と、必要であればプロの引っ越し業者への依頼などを検討することで、負担を軽減できます。

具体的なステップ：スムーズな売却を実現するための３つのステップ

1. 複数の不動産会社に査定依頼： 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格を正確に把握しましょう。それぞれの会社からの提案内容を比較検討することで、最適な売却戦略を立てることができます。
2. 売却価格と資金計画のシミュレーション： 売却価格を基に、将来の戸建て購入資金、賃貸費用、引っ越し費用などを含めた詳細な資金計画を立てましょう。資金計画を明確にすることで、不安を解消し、自信を持って売却に臨むことができます。
3. 専門家への相談： 必要に応じて、不動産会社、税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より精度の高い判断ができます。

成功事例：早期売却で夢を実現したご家族

以前、当コンサルティングでキャリア支援を受けていたクライアントAさんも、同様の状況でマンション売却を検討していました。お子様の教育環境を考慮し、郊外への転居を希望していました。Aさんは、私のアドバイスを受け、早期売却を決断。その結果、希望するエリアで理想の戸建てを購入し、お子様も新しい環境で順調に成長しています。早期決断が、Aさんの将来設計を大きく前進させる原動力となりました。

まとめ

2歳のお子様と将来の戸建て購入を考慮すると、現在の市場状況を最大限に活用し、早期売却（選択肢①）が賢明な選択です。 引っ越しは大変ですが、計画的な準備と専門家への相談で乗り越えられます。将来の不安を解消し、夢を実現するためにも、今すぐ行動を起こしましょう。

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