障害年金受給者向け！お部屋探しと審査通過の秘訣｜転職コンサルタントが解説

障害年金で、部屋を借りたいのですが、断られてばかりです。マイホームも仕事もある兄弟に保証人をたのむつもりですが、それでもなかなか審査にとおりません。どこか、相談できる窓口があるのでしょうか、困っています。補足　思春期の娘がいます。認知症の両親と暮らしています。夫は単身赴任しています。

賃貸物件探しで苦労されているとのこと、大変お気持ちお察しいたします。障害年金受給者の方にとって、安定した住居を確保することは非常に重要です。しかし、審査が通りにくいという現実も存在します。今回は、転職コンサルタントの視点から、あなたの状況を踏まえ、具体的な解決策と相談窓口をご提案します。

ケーススタディ：シングルマザーAさんの成功事例

以前、当コンサルティング会社では、シングルマザーで障害年金受給者のAさん（40代）を担当しました。彼女は、お子様2人と認知症の母親と同居しており、賃貸物件の審査に通らず、非常に困窮していました。兄弟も遠方に住んでおり、保証人になってもらうことも困難な状況でした。

そこで、私たちはまず、Aさんの経済状況を詳細に分析しました。障害年金の額、その他の収入、生活費などを精査し、家賃の支払い能力を明確に示す資料を作成しました。さらに、Aさんの勤勉性や責任感といった人となり、そしてお子様や認知症の母親を支える彼女の強い意志を、不動産会社に丁寧に説明しました。

加えて、保証会社への加入を提案しました。保証会社は、家賃の滞納リスクを軽減するために不動産会社が利用するサービスです。保証会社に加入することで、保証人がいなくても賃貸契約を結べる可能性が高まります。Aさんの場合は、保証会社への加入と、収入や支出を明確に示した資料によって、無事に賃貸物件を契約することができました。

審査に通らない理由と解決策

障害年金受給者の方が賃貸物件の審査で苦労する主な原因は、以下の通りです。

• 収入の不安定さ：障害年金だけでは生活が不安定だと見なされる可能性があります。
• 保証人の確保：保証人がいない、もしくは保証人の信用情報に問題がある場合。
• 信用情報の悪化：過去のクレジットカードの延滞など、信用情報に傷があると審査に影響します。
• 物件の条件：希望する物件の家賃が高すぎる、または物件の状況（築年数、設備など）が審査基準に合致しない。

これらの問題を解決するために、以下の対策を検討しましょう。

• 収入証明書の提出：障害年金証書、源泉徴収票などを提出して、収入を明確に示しましょう。
• 保証会社への加入：保証会社を利用することで、保証人がいなくても契約できる可能性が高まります。費用はかかりますが、審査通過の可能性を大幅に高める効果があります。
• 連帯保証人の確保：兄弟以外にも、信頼できる友人や知人に相談してみましょう。親族以外でも保証人になってくれる人はいます。
• 物件条件の見直し：家賃を下げたり、物件の条件を緩和したりすることで、審査に通る可能性が高まります。築年数が古くても、家賃が安い物件もあります。
• 信用情報の確認と改善：信用情報機関（JICC、CICなど）に照会し、自分の信用情報を確認しましょう。問題があれば、改善に向けて取り組みましょう。

相談窓口

困った時は、一人で抱え込まず、以下の窓口に相談することをお勧めします。

• 地域包括支援センター：高齢者や障害者の生活支援に関する相談窓口です。住居に関する相談にも対応してくれます。
• 社会福祉協議会：生活困窮者への支援を行っています。住居確保のための相談や、生活費の支援なども受けられる場合があります。
• 障害者自立支援協議会：障害者の方の自立支援に関する相談窓口です。住居に関する相談にも対応してくれます。
• 弁護士・司法書士：法律的な問題が発生した場合には、弁護士や司法書士に相談しましょう。
• NPO法人や民間団体：障害者支援を行うNPO法人や民間団体も、相談窓口として利用できます。

転職コンサルタントからのアドバイス

あなたの状況では、まず保証会社への加入を検討することを強くお勧めします。また、不動産会社にあなたの状況を丁寧に説明し、理解を得る努力も重要です。単身赴任の夫の収入証明書も提出することで、経済的な安定性をアピールできるでしょう。さらに、思春期の娘さんや認知症の両親の状況も正直に伝え、安定した生活を送りたいというあなたの強い意志を伝えることが大切です。物件探しは、時間と労力を要しますが、諦めずに、一つずつ課題を解決していきましょう。

具体的な行動計画として、まず信用情報機関に照会し、自身の信用状況を確認することから始めましょう。次に、保証会社に問い合わせ、加入の手続きを進めます。そして、地域包括支援センターなどに相談し、適切なアドバイスを受けながら、物件探しを進めていきましょう。

重要なのは、諦めないことです。

多くの不動産会社は、障害年金受給者を差別することはありません。あなたの状況を正しく理解し、適切な対応をしてくれる不動産会社も必ずあります。焦らず、一つずつ丁寧に進めていきましょう。

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まとめ

障害年金受給者の方にとって、賃貸物件の審査通過は大きな課題です。しかし、適切な対策と相談窓口の活用によって、必ず解決できる問題です。収入証明書の提出、保証会社への加入、信用情報の確認・改善、そして不動産会社への丁寧な説明が重要です。一人で抱え込まず、専門機関や支援団体に相談し、安心して暮らせる住まいを確保しましょう。