マンション購入、将来の住み替えリスクを徹底比較！物件1 vs 物件2、あなたのキャリアプランに最適な選択は？

この記事では、将来的な住み替えを視野に入れたマンション購入を検討されている30代のご夫婦に向けて、2つの物件（物件1と物件2）の比較検討を通じて、最適な選択肢を見つけるための具体的なアドバイスを提供します。

ご相談者様の状況を詳細に分析し、将来的な資産価値の変動リスク、リノベーションの費用対効果、そしてご自身のキャリアプランとの整合性を考慮しながら、後悔しないための判断基準を提示します。

自宅の購入を検討しております。現在2つの物件の比較で迷っており、ご意見を伺いたくこちらへ投稿しました。まず、私について、夫婦（自営業と公務員）と4歳の三人家族です。

金額については、ライフプランなど考慮し無理のない範囲と認識しております。自宅購入後はずっと住み続けたいと考えております。転勤などはありません。しかし、子供の教育や万が一の転職など何があるかはわかりません。

ですので、もしも住替えとなった時に、売却するのに資産価値が下がりすぎるなどのリスクが高すぎるという場合は避けたいです。

物件1が良い、物件2が良い、両方とも危険など、理由を含めてご意見いただけると嬉しいです。

【物件1、物件2共通点】

• 都営地下鉄の最寄り駅より徒歩3分
• JR駅まで徒歩20分以内
• 大小さまざまな公園徒歩圏内
• 飲食店・スーパー多数あり
• 2階
• 都内
• 水害リスク低め（1階は水没するかもしれないが、2Fは水没しない。）
• 新耐震基準
• 管理費修繕積立金あわせて3万程度
• 物件価格4000万円くらい
• 3LDK

【物件1】

• 62平米
• 築30年
• エレベーターはあるが、4階までは不停止
• 世帯数80戸
• 南向きで日当たりが良い
• リノベーション済みでそのまま住める綺麗さ。食洗機のみ設置の必要あり。

【物件2】

• 68平米
• 築20年
• エレベーターあり。階下はロビーとなっており、足音など心配が少なそう。
• 世帯数50戸
• 西向きで、目の前が隣のマンション。日当たりが悪い。
• キッチンはリノベ必須。満足度の高いリノベを考えるとプラスアルファの費用がかさみそう。

以上となります。私としてはリノベ済みでキレイな【物件1】を前向きに考えているのですが、将来、もしも住み替えるとなった場合に「エレベーター不停止階」があることによって販売しにくくなるリスクがどの程度なのかで迷いが生じています。

そう考えた場合、【物件2】に最低限のリノベで住むのがリスクが少なくて良いのかもしれないです。リノベの予算は350万程度出せるのですが、リノベでどの程度満足度が上げられるのかなど考えると、二の足を踏んでしまう感じです。リノベ費用を払っても内装の満足度があまり上がらないということになったら悲しいです。

ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。補足回答をありがとうございます。

両方とも【物件1】となっておりました。失礼いたしました。上が【物件1】、下が【物件2】です。

追加情報です。

親族との関係や仕事の関係や生活の質などを考えて住む街を決定し、それらの条件で新築は難しいと考えております。また、それらの条件を満たすために水害についてはある程度目を瞑るしかないと考えております。どちらの物件も玄関から新宿までは30分以内です。どちらの物件も間取りは使いづらそうではないです。【物件2】は洗面所やベランダがかなり広々しています。【物件2】は昼間でも電気をつける生活になりそうです。【物件1】は狭さを感じません。私の年齢は現在30代中盤です。

ご相談ありがとうございます。30代のご夫婦と4歳のお子様がいらっしゃるご家族のマンション購入、素晴らしいですね。将来的な住み替えを視野に入れつつ、資産価値を重視するという視点は非常に重要です。今回は、ご提示いただいた2つの物件を詳細に比較検討し、それぞれのメリット・デメリットを分析します。そして、あなたのキャリアプランやライフスタイルに最適な選択肢を見つけるための具体的なアドバイスを提供します。

物件1と物件2、徹底比較！

まずは、それぞれの物件の詳細を比較し、それぞれの特徴を整理しましょう。

物件1：リノベーション済み、築30年の魅力とリスク

• メリット:
• リノベーション済みで、すぐに快適に住める。
• 日当たりが良い（南向き）。
• 内装の美しさは、日々の生活の質を向上させる。
• デメリット:
• 築年数が古い（築30年）。
• エレベーターが4階まで不停止。将来的な売却時の懸念材料となる可能性。
• 将来的な修繕費の高騰リスク。

物件2：築20年、リノベーション必須の可能性とポテンシャル

• メリット:
• 築年数が物件1より新しい。
• エレベーター完備。
• 洗面所やベランダが広い。
• 将来的なリノベーションの自由度が高い。
• デメリット:
• 日当たりが悪い（西向きで隣のマンションに面している）。
• リノベーション費用がかかる。
• 内装の満足度をどこまで高められるかが、費用対効果を左右する。

将来の資産価値を左右する要素

マンションの資産価値は、様々な要素によって変動します。将来的な住み替えを考慮する上で、特に重要な要素を以下にまとめました。

• 築年数: 築年数が経過するにつれて、一般的に資産価値は低下します。ただし、立地条件や管理状態によっては、築年数が古くても高い資産価値を維持できる場合があります。
• 立地条件: 駅からの距離、周辺環境（商業施設、公園など）、治安の良さなどは、資産価値に大きく影響します。
• 管理状態: 定期的な修繕が行われ、管理体制がしっかりしているマンションは、資産価値を維持しやすい傾向があります。
• 間取り・広さ: 需要の高い間取り（3LDKなど）や広さ（60平米以上など）は、資産価値を維持しやすいです。
• 周辺の相場: 周辺のマンション価格の動向も、資産価値に影響します。
• エレベーターの有無: エレベーターの有無は、特に高層階の物件において、売却価格に影響を与える可能性があります。

物件1の「エレベーター不停止階」のリスク

物件1の「エレベーター不停止階」は、将来的な売却時に大きな懸念材料となる可能性があります。特に、高齢者や小さなお子様がいる世帯にとっては、大きなデメリットとなり得ます。購入検討者の中には、エレベーターが止まらない階の物件を避ける人も少なくありません。この点が、物件1の資産価値を低下させる要因となる可能性があります。

ただし、物件1はリノベーション済みで、すぐに住めるというメリットがあります。この点は、購入者にとって大きな魅力となるでしょう。また、日当たりの良さも、物件の魅力を高める要素です。

物件2のリノベーション費用と満足度

物件2は、リノベーションが必須となります。350万円という予算で、どこまで満足のいく内装にできるかが、重要なポイントです。リノベーションの費用対効果を高めるためには、以下の点を考慮しましょう。

• 優先順位の決定: どこに費用をかけるか、優先順位を明確にしましょう。例えば、キッチン、浴室、収納スペースなど、優先度の高い箇所からリノベーションを進めるのがおすすめです。
• デザインと機能性の両立: デザイン性だけでなく、使いやすさや収納力など、機能性も重視しましょう。
• 信頼できる業者選び: 複数の業者から見積もりを取り、実績や評判を比較検討しましょう。
• 最新設備の導入: 最新の設備を導入することで、快適性を向上させ、将来的な資産価値を高めることも可能です。

リノベーションの満足度を高めるためには、事前の情報収集と、綿密な計画が不可欠です。

あなたのキャリアプランとの整合性

将来的な住み替えを考慮する上で、あなたのキャリアプランとの整合性も重要です。例えば、

• 転勤の可能性: 転勤の可能性がある場合は、売却しやすい物件を選ぶ必要があります。
• 転職の可能性: 転職によって収入が変動する可能性がある場合は、無理のない範囲で購入できる物件を選ぶ必要があります。
• 家族構成の変化: 子供の成長や、親との同居など、家族構成の変化も考慮する必要があります。

これらの要素を考慮し、将来的なライフプランに合わせた物件選びをすることが重要です。

結論：どちらの物件を選ぶべきか？

最終的な判断は、あなたの優先順位によって異なります。以下に、それぞれの物件を選ぶ場合のメリットとデメリットをまとめます。

物件1を選ぶ場合

• メリット:
• すぐに快適に住める。
• 日当たりが良い。
• デメリット:
• エレベーター不停止階のリスク。
• 築年数の古さによる資産価値の低下リスク。

物件2を選ぶ場合

• メリット:
• 築年数が新しい。
• エレベーター完備。
• リノベーションの自由度が高い。
• デメリット:
• リノベーション費用がかかる。
• 日当たりが悪い。

もし、あなたが「すぐに快適に住みたい」「日当たりの良さを重視する」のであれば、物件1を選ぶのも良いでしょう。ただし、将来的な売却時のリスクを考慮し、価格交渉などでリスクを軽減する努力が必要です。

もし、あなたが「将来的な資産価値を重視する」「リノベーションで自分好みの空間を作りたい」のであれば、物件2を選ぶのも良いでしょう。ただし、リノベーション費用を抑え、費用対効果の高いリノベーション計画を立てる必要があります。

どちらの物件を選ぶにしても、将来的な売却時のリスクを最小限に抑えるために、以下の点を意識しましょう。

• 専門家への相談: 不動産鑑定士や、住宅ローンアドバイザーなど、専門家のアドバイスを受ける。
• 市場調査: 周辺のマンションの売買事例を調査し、相場を把握する。
• 情報収集: 地域の不動産情報を収集し、将来的な資産価値の変動要因を把握する。

最終的には、あなたのライフスタイル、価値観、そして将来的なキャリアプランを考慮し、最適な選択をしてください。

追加情報に対する考察

ご提供いただいた追加情報を踏まえ、さらに詳細な考察を行います。

• 住む街の決定: 親族との関係や仕事の関係で、住む街が決まっているとのこと。これは、物件選びにおいて非常に重要な要素です。この条件を満たすために、ある程度水害リスクを許容せざるを得ないという点も理解できます。
• 新宿までのアクセス: どちらの物件も新宿まで30分以内という点は、非常に魅力的です。都心へのアクセスが良いことは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。
• 間取り: 間取りが使いづらくないという点も、良いポイントです。
• 物件2の広々とした洗面所とベランダ: これは、物件2の大きなメリットです。特に、子育て世代にとっては、洗面所やベランダの広さは、生活の質を大きく左右する要素となります。
• 物件2の日当たりの悪さ: 日中でも電気をつける必要があるという点は、物件2の大きなデメリットです。日当たりの悪さは、生活の快適性を損なうだけでなく、光熱費の増加にもつながります。
• 物件1の狭さを感じない点: 物件1が狭さを感じないということは、間取りが工夫されている可能性があります。

これらの追加情報を踏まえると、物件2は、洗面所やベランダの広さという魅力がある一方で、日当たりの悪さという大きなデメリットがあります。一方、物件1は、リノベーション済みで、日当たりが良いというメリットがある一方で、エレベーター不停止階というリスクがあります。

最終的な判断は、あなたのライフスタイル、価値観、そして将来的なキャリアプランを考慮し、最適な選択をしてください。

まとめ

今回のケースでは、将来的な住み替えを考慮し、資産価値を重視するという視点が重要です。物件1と物件2、それぞれのメリットとデメリットを比較検討し、あなたの状況に最適な選択肢を見つけることが重要です。

物件1は、リノベーション済みで、日当たりが良いというメリットがありますが、エレベーター不停止階というリスクがあります。物件2は、リノベーションが必要ですが、洗面所やベランダが広いという魅力があります。どちらの物件を選ぶにしても、将来的な売却時のリスクを最小限に抑えるために、専門家への相談や、市場調査を行うことが重要です。

最終的には、あなたのライフスタイル、価値観、そして将来的なキャリアプランを考慮し、最適な選択をしてください。そして、後悔のないマンション購入を実現してください。

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